Интинским городским судом Республики Коми удовлетворен иск Администрация МО "Инта" к Ю. о выселении из жилого помещения и понуждении передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Судом установлено, что между администрацией МО "Инта" и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который в последующем был перезаключен. В связи с окончанием срока договора на имя ответчика администрацией МО "Инта" направлялось письмо об истечении договора и необходимости обратиться в администрацию МО "Инта". Письмо возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что срок действия договора найма истек, новый договор найма с ответчиком не заключен, согласно п. 2.2.5 договора коммерческого найма в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту. В силу того, что жилое помещение является собственностью МО "Инта", уклонение ответчика от сдачи занимаемого жилого помещения препятствует администрации МО "Инта" как собственнику в реализации прав в отношении указанного имущества.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, своевременно не обратился к истцу с заявлением о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, не оплатил коммунальные услуги и не передал жилое помещение по акту, исковые требования Администрации Муниципального округа "Инта" Республики Коми были удовлетворены.